Helaas, helaas. Geen B&H in NYC...

[RonHendriks]

Tsja dat is toch iets wat we wellicht in deze tijden vaker zien gebeuren. Ben benieuwd hoe dat gaat lopen. Succes ermee in ieder geval.

[Soap]

5 januari had de dag moeten zijn van transport, maar helaas.
Via ons juridisch adviseur is nu een brief de deur uit naar haar en
naar de notaris.

To be continued dus....

[EviZ]

[...]
Helemaal mee eens, maar als ik hier uiteindelijk ineens met een
financiele "strop" zit, dan klopt er echt ergens iets niet in heel die akte
en huis aankoop ellende???

Ik neem aan dat de overeenkomst is opgesteld overeenkomstig het NVM-model. Deze zit goed in elkaar.
Je moet nu ff de makelaar zijn werk laten doen. Als de koper idd niet over de brug komt, dan wordt het tijd voor verder maatregelen.

Uit je verhaal begrijp ik dat zowel de afkoelingstermijn (voor de koper) als de termijn om een beroep te doen op de ontbindende voorwaarde in verband met het niet verkrijgen van financiering is verstreken. In die gevallen heb je recht op 10% van de koopsom als jij de overeenkomst ontbindt omdat zij in verzuim blijft (nadat je haar in gebreke hebt gesteld) of X promille van de koopsom voor elke dag dat zij in gebreke blijft indien jij alsnog nakoming van de overeenkomst vordert (wederom indien zij in verzuim blijft nadat je haar in gebreke hebt gesteld). Dit volgt uit de standaard-overeenkomst (artikel 10). Uiteraard kun je daarnaast nog schadevergoeding eisen indien je verder schade leidt. Laten we hopen dat het zo ver niet komt. Nogmaals sterkte!

greetz,
Erik

[Soap]

Dank voor de tip Edzo!
Haar reden weet ik helaas niet.....

[Edzo]

De banken hebben de regels omtrent hypothecaire leningen recent wederom aangescherpt.
Ze zitten vandaag de dag liever op hun geld, dan dat ze het uitlenen. Met beleggen verdienen ze blijkbaar meer dan met uitlenen.

Het zou dus zo maar kunnen zijn, dat een eerder goedgekeurde lening opeens weer wordt teruggefloten.
Als dat zo is, zou ik (naast de koper) ook de betreffende bank aanklagen wegens schade.
Een klant van mij heeft dat ook gedaan bij een bank die de lening terug wilde trekken.
Direct gedreigd met een advocaat en toen is de lening toch verstrekt.

Sterkte,
Edzo

[Soap]

Ja stress geeft zoiets wel....
en ik had ontspannen en met camera in NYC kunnen zitten 

Deze koop loopt al vanaf september!
Uitstel heeft ze al gehad namelijk, 2 weken later, en dat was van midden
oktober naar begin november om te voldoen aan de financiën.
Daarna leek alles prima in orde en wilde zij het vooral hebben over onze meubels
om over te nemen....

2 maanden later komt dit dus nu ineens aan het licht...

[kobus]

Als de kandidaat koper kan aantonen dat ze om de een of andere reden geen hypotheek krijgt kan ze er altijd onderuit.
 

Is dit niet het eerste wat je regelt indien je een huis koopt, en dit regel je ook niet 1 week voor de overdracht.(ik kan ook wel in een villawijk willen wonen, maar weet nu al dat ik voor die bedragen geen hypotheek krijg)
Anders is ook de aankoop makelaar (indien ingeschakeld) in gebreke gebleven, die had dit ook moeten controleren imo.

Maar al met al veel sterkte met deze onnodige stress.

[Soap]

Sterkte met het huis en balen van de trip.. alleen maar reizen en eindigen met niets .. that sucks.

Behoorlijk! En al helemaal aangezien ik geen fan van vliegen ben 

[Soap]

Inderdaad, ik ga ook nog nergens vanuit maar zijn nu bezig alle papieren e.d.
bij een te verzamelen en de boel in te dienen.

De koper heeft meerdere malen bevestigd dat er een goedgekeurde financiering
was, dus het verhaal is echt wat vreemd.

"Goed dat je rechtshulp ingeschakeld hebt.
Je weet het : recht hebben is 1, je recht krijgen is 2."
Helemaal mee eens, maar als ik hier uiteindelijk ineens met een
financiele "strop" zit, dan klopt er echt ergens iets niet in heel die akte
en huis aankoop ellende???

[Albert]

Let op met die 10 %, deze wordt niet standaard jou eigendom 

Als de kandidaat koper kan aantonen dat ze om de een of andere reden geen hypotheek krijgt kan ze er altijd onderuit.
Verder moet de verkoper ook aantonen dat hij ook daadwerkelijk de kosten gemaakt heeft of nog te maken krijgt.

Goed dat je rechtshulp ingeschakeld hebt.
Je weet het : recht hebben is 1, je recht krijgen is 2.

Sterkte met de tegenslagen van afgelopen week.  :respect:

Met vriendelijke groet,
Albert

[patrick91]

Sterkte met het huis en balen van de trip.. alleen maar reizen en eindigen met niets .. that sucks.

[Soap]

Die 10% is natuurlijk wel leuk, maar alleen als er een andere koper is die op zeer korte termijn jouw woning koopt. Dan kun je de overeenkomst wegen een tekortkoming van de wederpartij ontbinden. Anders loop je de kans dat de kosten die je aan je huis hebt (bv dubbele hypotheeklasten) groter worden dan die 10% direct opeisbare boete. Natuurlijk kun je de bijkomende kosten proberen te verhalen op de wederpartij, maar dat zal tijd (en advocaat-)kosten.
Je kunt ook alsnog nakoming eisen, in dat geval gelden andere boetebedragen (x-promille van de koopprijs).

Ik wens je in elk geval een snelle en goede afloop.

greetz,
Erik

Tja geen idee welke kant het op gaat, maar inderdaad
hoop ik niet dat wij hier de dupe van gaan worden.
Want 1 week voor de overdracht heb ik inderdaad al allerlei zaken geregeld.
(huurhuis, opslag citybox, beeindigen allerlei contracten...)
Naar mijn weten kan ze er qua voorwaarden e.d. niet meer onderuit, dus
maar even zien wat er nu gebeurd.
Rechtbijstand verzekering is ingeschakeld....

[EviZ]

Die 10% is natuurlijk wel leuk, maar alleen als er een andere koper is die op zeer korte termijn jouw woning koopt. Dan kun je de overeenkomst wegen een tekortkoming van de wederpartij ontbinden. Anders loop je de kans dat de kosten die je aan je huis hebt (bv dubbele hypotheeklasten) groter worden dan die 10% direct opeisbare boete. Natuurlijk kun je de bijkomende kosten proberen te verhalen op de wederpartij, maar dat zal tijd (en advocaat-)kosten.
Je kunt ook alsnog nakoming eisen, in dat geval gelden andere boetebedragen (x-promille van de koopprijs).

Ik wens je in elk geval een snelle en goede afloop.

greetz,
Erik

[Soap]

Pfff nou bedankt, krijg er enkel maar stress van joh

[RonHendriks]

Dank allemaal 
Makelaar is al druk  doende, dus er is in ieder geval goede
hoop dat we schadeloos worden gesteld.
Ontbindende voorwaarden zijn verlopen en dus geldt een 10% boete op koopsom
en op de gemaakte/bijkomende kosten.

We gaan het zien wat dit circus brengt 

Tsja als deze koper 10% betaald, dan zou ik die truc nog een paar proberen. Kun je er gratis blijven wonen.

[Soap]

Dank allemaal 
Makelaar is al druk  doende, dus er is in ieder geval goede
hoop dat we schadeloos worden gesteld.
Ontbindende voorwaarden zijn verlopen en dus geldt een 10% boete op koopsom
en op de gemaakte/bijkomende kosten.

We gaan het zien wat dit circus brengt 

[Edzo]

Dat is mooi shit zeg. Maar goed, alles op een hoop, dan ben je er weer voor een tijdje vanaf.
Zo dachten wij ook na onze recente "belevenis-vakantie" 

Sterkte,
Edzo

[EviZ]

[...]

ps. nieuws kon nog erger nu blijkt dat 5 dagen voor overdracht
de koper van mijn woning ineens terugkrabbeld 
Dat wordt een juridisch ellende natuurlijk...zucht...
Maar wij hebben alle stukken zwart op wit, dus hopelijk ziet
de "wet" dat ook zo.

Sterkte!
In je koopovereenkomst is - als het goed is - geregeld wat er gebeurd indien een der partijen nalatig blijft. Zet je makelaar aan werk , daar betaal je 'em tenslotte voor.

greetz,
Erik

[RonHendriks]

Tsja dat is wel balen. Geen idee hoe het juridisch zit met een koper die zich terugtrekt. Of er bedingen zijn, zoals hypotheek waardoor je er zonder kosten onderuit kan en jouw als verkoper dus laat zitten met niks. Met het uitgespaarde geld kun je natuurlijk wel gewoon die lens hier kopen. Volgende keer beter zou ik zeggen.

[Kees SC]

  Ppfff... shit man!

2011 kan niet slechter beginnen dan het eind van 2010.

Elk nadeel hep dan wel weer zun vordeel.
Sterkte met alles!!

[Soap]

Zucht, helaas is onze reis gisteren naar New York gestrand in Zürich
en zijn wij inmiddels weer terug in Nederland. 
We hingen al boven de atlantic na 5 uur vliegen, maar konden mooi terug
naar Zurich!


Alle vluchten waren daarna rap volgeboekt en tot nieuw jaar voor onze reis
geen mogelijkheden., dus helaas pindakaas. Oud & nieuw in Nederland....
Gelukkig wel een bijna 100% refund van gemaakte kosten.
Maar toch..

Dus ook geen bezoek aan het walhalla B&H.
En dus ook geen nieuwe lenzen (18 - 135 en DA15)

Wilde ik even met jullie delen, balen...

ps. nieuws kon nog erger nu blijkt dat 5 dagen voor overdracht
de koper van mijn woning ineens terugkrabbeld 
Dat wordt een juridisch ellende natuurlijk...zucht...
Maar wij hebben alle stukken zwart op wit, dus hopelijk ziet
de "wet" dat ook zo.

Je hebt van die dagen........